estructura jurídica
El marco legal detrás de cada proyecto
Cómo se vehiculizan los activos, dónde está el dinero en cada momento y qué pasa si algo va mal. Sin letra pequeña — el modelo está pensado para resistir lectura cruzada con tu asesor.
Sociedad única, contabilidad por proyecto
La operativa se lleva en una sociedad española (S.L.) con contabilidad separada por proyecto. Todos los activos proceden de cartera NPL. Según la operación: en unas el inmueble ya está adquirido y en propiedad antes de abrir la ronda; en otras es un target reservado con señal cuya compra se completa al cubrir la ronda y se inscribe libre de cargas en el Registro de la Propiedad. En los targets, si la ronda no se cubre, las aportaciones se devuelven.
Cuentas en participación
La relación entre inversor y gestor se articula mediante contrato de cuentas en participación (arts. 239-243 del Código de Comercio). Cada ronda incluye una condición de captación mínima: si no se alcanza, la inversión no se formaliza y la aportación se devuelve. El acceso es por invitación y no existe oferta pública: la operativa se sitúa fuera del régimen de oferta pública de valores.
KYC/AML según directiva EU 2018/843
La admisión incluye verificación documental, prueba de vida y screening contra listas internacionales (PEP, sanciones, listas terroristas). La identidad se conserva cifrada y vinculada al expediente del inversor.
El dinero va directo, banco a banco
El inversor transfiere por SEPA directamente a la cuenta bancaria de la sociedad. La plataforma NO custodia fondos: solo registra la inversión. El capital de cada ronda queda afecto a su proyecto; si la ronda no se cubre, se devuelve.
Auditoría externa y reporting
La sociedad emite cuentas anuales auditadas por firma independiente. La documentación de cada proyecto (tasación, due diligence jurídica, documentación de la reserva) queda a disposición del inversor antes de invertir.
Admisión y conocimiento del inversor (KYC)
El acceso al club es por admisión. Cada inversor pasa un proceso de identificación y verificación (KYC/AML) antes de poder participar en las rondas.
recorrido de un activo
De NPL al reparto al inversor
Cada proyecto atraviesa estos ocho hitos antes de cerrar. Los inversores reciben actualización al término de cada uno.
- 01
Originación · NPL seleccionado por la promotora vía servicer
- 02
Reserva del target · señal y due diligence jurídica
- 03
Tasación independiente homologada Banco de España
- 04
Apertura de la ronda a los socios admitidos
- 05
Contrato de cuentas en participación firmado · condición de captación mínima
- 06
Ronda cubierta · capital destinado a la adquisición e inscripción libre de cargas en RP (si no se cubre, devolución de aportaciones)
- 07
Ejecución de obra · hitos reportados a inversores
- 08
Venta · reparto a los inversores por transferencia
custodia del capital
¿Dónde está mi dinero en cada momento?
Trazabilidad completa desde la inversión hasta el reparto. El dinero va directo a la cuenta de la sociedad y la plataforma nunca tiene capacidad de disposición discrecional sobre los fondos.
inversión
Transferencia SEPA directa a la cuenta de la sociedad
obra
Pagos a contrata contra hito certificado · arquitecto técnico
reparto
Transferencia proporcional a la participación de cada inversor
Riesgos que asumes
- Pérdida total o parcial del capital invertido
- Retraso en la venta del inmueble
- Sobrecoste de obra no previsto
- Precio final de venta inferior al estimado
- Riesgo regulatorio y fiscal evolutivo
- Riesgo de liquidez · sin mercado secundario
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