nuestra actividad
A qué nos dedicamos.
Adquirimos inmuebles con descuento vía carteras NPL, resolvemos su situación jurídica, los transformamos y los devolvemos al mercado.
definiciones
¿Qué es un NPL?
Un préstamo que el banco ya no puede cobrar de forma normal. Por eso se vende con descuento.
El banco origina el préstamo
Hipoteca estándar sobre un inmueble.
Impago del deudor
El préstamo entra en mora prolongada.
Venta de cartera
El banco vende el NPL con descuento.
Resolución por la operadora
Negociamos la vía jurídica y adquirimos el activo.
el mercado
Un mercado para especialistas
El NPL ha estado históricamente reservado a fondos institucionales y vehículos especializados. Operar en él requiere tres cosas:
Ticket mínimo alto
Las carteras se venden en bloques. Umbral de entrada de millones de euros.
Conocimiento jurídico complejo
Negociación, ejecución, gestión registral.
Red de servicers
Necesaria para escalar la operativa con margen.
Ahí operamos nosotros.
qué operamos
Una operadora, varios activos
la operadora
know-how NPL e inmobiliario
// esquema ilustrativo · cada activo = un inmueble en transformación
el ciclo
Ciclo de vida de un activo
paso / 01
localización
Identificamos activos vía carteras NPL con descuento sobre mercado.
paso / 02
diligencia jurídica
Análisis de cargas, titularidad y situación registral.
paso / 03
adquisición
Compra del activo o resolución de la posición NPL.
paso / 04
transformación
Reforma, cambio de uso o regularización jurídica.
paso / 05
comercialización
Preparación del activo y puesta en mercado.
paso / 06
venta
Salida del inmueble, normalmente en ciclos cortos.
capacidades
Lo que nos permite operar
Originación NPL
Acceso a carteras NPL y red de servicers para localizar activos con descuento.
Diligencia jurídica
Resolución de cargas, titularidad y gestión registral de cada activo.
Gestión de transformación
Reforma, cambio de uso y regularización, con gestión de obra.
Contabilidad por proyecto
Cada activo se lleva con contabilidad y documentación separadas.
operadora inmobiliaria
¿Hablamos?
Si quieres saber más sobre nuestra actividad como operadora inmobiliaria, escríbenos.