cómo funciona
El modelo, en detalle.
Cómo convertimos inmuebles seleccionados vía NPL en rondas de inversión para los socios del club.
definiciones
¿Qué es un NPL?
Un préstamo que el banco ya no puede cobrar de forma normal. Por eso se vende con descuento.
El banco origina el préstamo
Hipoteca estándar sobre un inmueble.
Impago del deudor
El préstamo entra en mora prolongada.
Venta de cartera
El banco vende el NPL con descuento.
Resolución por la promotora
Negocia la vía jurídica y reserva el activo.
históricamente
Por qué sólo los fondos podían acceder
El NPL ha estado históricamente reservado a fondos institucionales y vehículos especializados. Tres razones:
Ticket mínimo alto
Las carteras se venden en bloques. Umbral de entrada de millones de euros.
Conocimiento jurídico complejo
Negociación, ejecución, gestión registral.
Red de servicers
Necesaria para escalar la operativa con margen.
Hasta ahora.
cómo se abre
El club privado abre la puerta
entidad núcleo
operadora con know-how NPL
// cada proyecto = un inmueble · inversores admitidos directamente
el ciclo
Ciclo de vida de la inversión
paso / 01
admisión
El equipo te admite manualmente en el club. No hay registro abierto.
paso / 02
acceso a proyectos
Ves los proyectos que el equipo te asigna según tu perfil.
paso / 03
inversión SEPA
Eliges importe y transfieres con un código de referencia único.
paso / 04
confirmación
El equipo verifica el ingreso y confirma tu participación en la ronda. Al cubrirse, el capital se destina a la compra; si no, se devuelve.
paso / 05
transformación
La promotora ejecuta la reforma y comercialización.
paso / 06
salida
Venta del inmueble en 3-6 meses según proyecto.
paso / 07
reparto
Capital y plusvalía se devuelven por transferencia bancaria.
garantías
Protección en capas
Respaldo NPL y capital protegido
Cada operación parte de un activo NPL: ya adquirido y en propiedad, o un target reservado con señal. En los targets, si la ronda no se cubre, la aportación se devuelve íntegra.
Contabilidad por proyecto
Cada proyecto se lleva con contabilidad separada dentro de la sociedad, con su documentación propia.
Diligencia y documentación
Due diligence jurídica y documentación de cada proyecto antes de abrirlo a los socios.
Cuentas en participación
La relación se formaliza por contrato de cuentas en participación antes de invertir.
club privado
¿Quieres acceder al club?
El acceso es por admisión. Déjanos tus datos y, si encaja con el perfil del club, el equipo te contactará.